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不動産諸費用 partⅡ

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不動産諸費用 partⅡ

カテゴリ:ブログ
こんにちは!

台風の影響か風が強く、新品の傘がひっくり返りました(⌒∇⌒)
皆さんはお気を付けください。

さて、今回も諸費用についてお知らせします。

今回は測量費
不動産を購入する際、土地の大きさや所有者などは登記簿で分かりますよね。
ではどこからどこまでが購入対象物件なのか?となります。
それを、測量にて判明させます。
測量には、3つの種類があります。

①確定測量
購入しようとしている不動産に隣接する不動産の所有者と立ち合い、筆界が何処なのかを確定させます。

②現況測量
今の現況(フェンスや塀等で区切られている状況等)を測量し図面にします。隣地所有者との立ち合いはありません。

③地籍測量図
法務局で取得できる図面です。
以前土地の合筆や分筆、地籍更正等の登記を行った際に、法務局に備え付ける図面です。
逆に何も登記などを行っていなければ、備え付けられていません。

3つの中で、一番信頼できるのが確定測量です。
費用は掛かりますが、後々のトラブル回避の為にも行った方が良いと思います。
一般的には売主様が負担してもらいますが、話し合いで負担者が決まります。

次にローン手数料です。
物件を購入する際に皆さんは金融機関から融資を受けると思います。
その際に、必要な金額です。
金利を確定させるために、団体信用保険へ加入するか?などを取り決め、決定した金利で借り入れする際に発生します。
各金融機関で決めることができるので、金額が違います。
一律○〇万円や、借入金額の〇%などがあるので、各金融機関で確認してください。
ローン手数料は、借入者に対して発生しますので、夫婦で借り入れなどの場合は2人に発生しますので、その分の手数料が発生します。

今回はここまでです。
残りは次回お伝えしますね。


本日来店されたお客様より、
                                  頂きました。

ありがとうございます。
みんなでおいしく頂きます(o^―^o)




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